459 000 $ Granby

Bienvenue au 12 rue Larocque. Ce charmant plain-pied a beaucoup à offrir. Très bien entretenu au fil du temps. Idéalement situé à proximité de tous les services, à distance de marche du centre d'achat, le centre aquatique, l'aréna, des écoles et plus. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une grande salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'un espace de vie à aire ouverte. Le sous-sol comprend une grande salle familiale avec poêle à bois, une troisième chambre, un espace de rangement et un atelier. Profitez des chaudes journées d'été sur votre terrasse avec auvent et la piscine hors terre. Garage attaché.

Une visite s'impose! Venez voir tout ce que cette propriété a pour vous.
Plusieurs rénovations aux fils des ans:

Les fenêtres du sous-sol (+-2000)
Planchers en chêne (2002)
Fenestration rez-de-chaussé (+-2004)
Panneau électrique (2005)
Cuisine (2006)
Escalier sous-sol en chêne (2006)
Galérie arrière en résin & Thermopompe (2011)
Auvent (2014)
Toiture Élastomère & Réservoir eau chaude (2023)

Note: L'acheteur est responsable de valider la légalité de la chambre au sous-sol.
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.



INCLUSIONS
Four encastré, plaque de cuisson "Jenn-Air", hotte cuisinière, lave-vaisselle, thermopompe, piscine hors-terre et ses accessoires, auvent, poêle à bois (sous-sol) et poêle 0 dégagement (salon), lit escamotable, système d'alarme (non-relié), toiles, stores (salle de bains et salle de lavage), luminaires, 2 potagers urbains, remise, 2 manettes porte du garage.

EXCLUSIONS
Tout les étagères en métal (garage et remise), chaufferette du garage, lumière retractable du plafond du garage, meubles meublant et effets personnels.