990 000 $ + taxes Bromont

Suprenante bâtisse commerciale d'environ 3700 pc. de superficie habitable bénéficiant d'une excellente localisation! Répartie sur 2 lots différents, le vaste terrain représente près de 27 000 pc. Actuellement, la bâtisse est séparée en 2 sections différentes dont un espace bureau qui a été complètement rénové en 2022, et un agrandissement de grande qualité construit en 2019 incluant une salle de montre et un vaste atelier sur plancher chauffant. Située dans la Zone PDA1-02, plusieurs usages y sont autorisés. Ne manquez pas la chance de réaliser un projet qui vous tient à coeur et demandez-moi une visite! Voir addenda pour plus de détails.

LOCALISATION:
La propriété représente un emplacement de choix, car elle est située sur la rue Shefford au coin du Chemin de Granby. La rue Shefford est une rue très achalandée à Bromont, reconnue pour ses boutiques, ses restaurants et ses cafés. De plus, l'accès à l'autoroute 10 se fait facilement et directement en empruntant le Chemin de Granby qui est tout près, et ce, en moins de 5 minutes.

BÂTIMENT: La bâtisse est séparée en 2 sections différentes dont un espace bureau qui a été complètement rénovée en 2022 et un agrandissement de grande qualité construit en 2019 incluant une salle de montre et un vaste atelier sur plancher chauffant.
1) Espace bureau, (44,9 pi X 28, 11 pi) : Rénové en 2022, on y retrouve un hall d'entrée, 4 bureaux de bonnes dimensions, une salle de conférence, une salle d'eau, un coin dinette, un espace à l'arrière ainsi que le sous-sol, idéal pour rangement.
2) Salle de montre (21 pi X 26 pi): Faisant partie de l'agrandissement en 2019, on y retrouve un grand hall d'entrée et une salle de montre sur plancher chauffant. Un escalier qui est une véritable oeuvre d'art vous permet d'accéder au 2e étage où on y retrouve 1 bureau et une salle de conférence. Cet espace est communicante avec la mezzanine de l'atelier.
3) Atelier (34,6 pi X 26 pi): Vaste atelier sur plancher chauffant avec porte de garage de 10 pi, salle de bain avec douche et laveuse-sécheuse, salle d'eau, mezzanine avec coin dinette et balcon. Cet espace communique avec le 2e étage de la salle de montre (1 bureau et une salle de conférence)
TERRAIN: Répartie sur 2 lots distincts, incluant un grand stationnement, la propriété a un terrain d'une superficie de près de 27 000 p.c.

ZONAGE: La propriété est située dans le zonage PDA1-02. Plusieurs usages sont permis tels que la vente au détail de biens courants, service de réparation et d'entretien, restauration, établissement sportif intérieur, vente, location et entretien de petits articles motorisés, atelier d'artisan léger, etc. L'acheteur devra faire ses vérifications avec la municipalité.
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.


INCLUSIONS
Système de camera de surveillance et système d'alarme

EXCLUSIONS
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